| 提要文摘： | 进入21世纪以来, 中国城市化进程加快, 住房改革、城市化建设和城镇旧房改造给房地产市场带来发展机遇, 也进一步刺激了房地产投资, 房地产投资也在一定程度上带动和支撑了中国经济的稳步发展。房地产投资相关的产业链长, 上下游相关行业多, 与国民经济多个部门都有着至关重要的关联, 作为投资的重要组成部分, 房地产投资具有拉动经济增长的投资乘数效应。房地产投资增长在城市化建设、拉动内需、提供就业岗位、提高人们居住条件等方面发挥了重要作用。过去20年, 可以说是中国房地产业发展的黄金时期, 房地产投资的年均名义增长速度接近20%, 虽然当前房地产投资增速放缓, 但房地产投资在全社会固定资产投资额和国内生产总值中均占有较高的比重, 在国民经济发展的过程中占有重要地位, 房地产投资的稳定持续增长会直接影响国民经济稳定和持续、健康发展。但同时也应看到, 房地产投资高增长的背后也隐藏着一些弊端和风险, 会带来潜在的金融风险和经济波动风险。1990年日本的房地产业泡沫对日本经济的拖累, 2007年美国房地产泡沫间接引发了全球性金融危机, 这些足以说明, 房地产业的非理性发展对经济稳定发展所带来的负面影响。 |
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